Ceny nieruchomości w Piasecznie

[justynka]

Chciałabym się dowiedzieć, jak mniej więcej kształtują się teraz ceny nieruchomości w Piasecznie i od czego uzależnione są ceny, bo jak się przegląda oferty sprzedaży mieszkań w internecie lub w gazetach, to przedział cen jest bardzo duży. Czy da się wycenić swoje mieszkanie bez rzeczoznawcy, który i tak zawsze zaniża wartość rynkową nieruchomości. Jak sobie z tym radzić?

Ciekawa też jestem, jak kryzys nagłośniony przez media odbił się na cenach nieruchomości w Piasecznie i okolicach?

[ola]

W naszej gminie

Ceny zaleza przede wszystkim od tego jaki developer budował blok. Jeśli wchdozi w grę Multi Hekk to ceny są niższe nawet o 30 % (Rynek wtórny )

na cenę ma miejsce także wyposażenie mieszkania tj. meble w kuchani
oraz rok bydowy bloku

Moim zdaniem doniesienia o kryzysie są mocno przesadzone, jesli chodzi o Piaseczno
w moim bolku ostatnio sprzedało się mieszkanie 38 metów (1 pokój ) za 33- tys. Ogłoszenie wisiało 2 tygodnie

[leny]

ostatnio sprzedało się mieszkanie 38 metów (1 pokój ) za 33- tys

coś tanio

[carotte(n)]

Chciałabym się dowiedzieć, jak mniej więcej kształtują się teraz ceny nieruchomości w Piasecznie i od czego uzależnione są ceny

mieszkań ale także i samych gruntów w Piasecznie, jakie kryteria są brane pod uwagę przy ustalaniu cen? czy tylko położenie działki, oczywiście rozróżnienie na rolną i budowlaną ale co jeszcze?

Czy da się wycenić swoje mieszkanie bez rzeczoznawcy, który i tak zawsze zaniża wartość rynkową nieruchomości. Jak sobie z tym radzić?

dobre pytanie...

[ola]

coś tanio Wink

oj chodziło o 330 tyś

[leny]

justynka napisał:
Czy da się wycenić swoje mieszkanie bez rzeczoznawcy, który i tak zawsze zaniża wartość rynkową nieruchomości. Jak sobie z tym radzić?

ja bym proponował zgłosić się do kilku agencji (nie podpisywać umowy) z prośbą że chcesz sprzedać swoje mieszkanie/działkę/dom ale nie masz pojęcia ile może być warte (to jest normalna sprawa, ceny się zmieniają i nie każdy musi śledzić rynek nieruchomości). Zapraszasz kilku pośredników w różnych terminach i każdy podaje swoją propozycję, wtedy można trafić z wyceną w sensowną kwotę. Oczywiście za każdym razem mówisz pośrednikowi że cena którą on proponuje w żaden sposób Ci nie pasuje i koniec. Pośrednik się zmywa a Ty masz rozeznanie.

jakie kryteria są brane pod uwagę przy ustalaniu cen? czy tylko położenie działki, oczywiście rozróżnienie na rolną i budowlaną ale co jeszcze?

Przede wszystkim musisz wiedzieć co chcesz na tej działce mieć tzn. czy dom parterowy, piętrowy, usługowy, sposób zagospodarowania, itp. Te warunki określone są w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, do którego można mieć wgląd w urzędzie miasta i gminy. W planie tym masz pełen wykaz zakazów i dozwolonych kroków które możesz uczynić przy zagospodarowaniu gruntu.
Ważnymi kryteriami są: uzbrojenie działki w media, obecność linii średniego i wysokiego napięcia, sąsiedztwo działki, czy teren jest suchy czy podmokły, jakie są przyszłościowe zamiary zagospodarowania terenu czyli czy np. za kilka lat koło Twojej działki albo przez Twoją działkę będzie przebiegała autostrada, itp.

Zobacz ile jest ogłoszeń odnośnie sprzedaży gruntów w Pracach Dużych, Rudzie, Marylce (okolice Tarczyna) w związku z tym że ma powstać tam droga szybkiego ruchu. Większość osób pozbywa się tam swoich działek w obawie że będzie głośno, że spaliny i ogólna zmiana terenu na bardziej "przykry"

[carotte(n)]

ja bym proponował zgłosić się do kilku agencji (nie podpisywać umowy)

a czy taka wizyta nie jest odpłatna? sama fatyga jegomościa nawet bez podpisania umowy może kosztować?

w związku z tym że ma powstać tam droga szybkiego ruchu. Większość osób pozbywa się tam swoich działek w obawie że będzie głośno, że spaliny i ogólna zmiana terenu na bardziej "przykry"

mieszkałam przy drodze szybkiego ruchu w Piasecznie.. i nie jest to Puławska, ona tylko z nazwy może nią być- zbyt duże zatłoczenie skutecznie ją spowalnia moim zdaniem ci ludzie trochę źle robią, miejsce przy trasie to czasem dobra lokalizacja pod np. stację lub inny nieduży "biznes"

[leny]

a czy taka wizyta nie jest odpłatna? sama fatyga jegomościa nawet bez podpisania umowy może kosztować?

nie płaci się za obejrzenie i wycenę

moim zdaniem ci ludzie trochę źle robią, miejsce przy trasie to czasem dobra lokalizacja pod np. stację lub inny nieduży "biznes"

jasne tylko taka nieruchomość musi trafić na odpowiednią osobę, nie wszyscy chcą itp

[carotte(n)]

nie płaci się za obejrzenie i wycenę

jesteś pewien?

naturalnie dostaję od ów jegomościa dokument potwierdzający "wartość"?

[leny]

jestem pewien
dokumentu nie dostajesz. Wycenioną masz nieruchomość na słowo i koniec, do czego Ci papier potrzebny. Nikt Cię nie będzie pytał "a skąd Pani taką cenę wywaliła" Albo komuś pasuje albo nie

[Maciej Michalak]

justynka
Jeżeli chodzi o ceny mieszkań to już słusznie ktoś zauważył ze wpływ na cenę ma lokalizacja, rok budowy ,oraz standard w jakim zostało wykończone. W ostatnim czasie zaobserwowałem 20% spadek cen mieszkań.
Chcąc wycenić bez rzeczoznawcy wartość swojego mieszkania najlepiej skontaktować się z agencją nieruchomości działającą w danym rejonie umówić się na spotkanie. Warto od razu zapytać czy usługa jest płatna? Nadmieniam iż nie powinna być!!

[carotte(n)]

najlepiej skontaktować się z agencją nieruchomości

czy istnieje np "podział" Piaseczna na "cenowe rejony"? czy jest to gdzieś do wglądu? lub zapoznania się?

[leny]

czy istnieje np "podział" Piaseczna na "cenowe rejony"? czy jest to gdzieś do wglądu? lub zapoznania się?

informacji tych może udzielić Ci agencja, są jednak rejony bardziej modne np. Józefosław czy Julianów gdzie za takie sam metraż, rok budowy, standard, itp. płaci się trochę więcej niż gdzie indziej

[ola]

ja tam wiem jedno, to co pisałam wczesniej
Multi Hekk nie tryzma ceny, i mieszkania sa dużo tańsze
Ale coś za coś. Standard z tych budynach pozostawia wiele do rzyczenia

[carotte(n)]

leny dziękować