Poprzednie przetargi na sprzedaż gruntów należący do gminy Lesznowola zakończyły się fiaskiem!. Niestety miało to bardzo realny wpływ na dziurę budżetową w roku 2012 i przeniosło się na rok 2013. Przez brak sprzedaży gruntów po KPGO Mysiadło gmina pod koniec roku musiała robić bardzo duże cięcia aby dopiąć budżet za rok 2012. Jak dobrze wiemy ta sztuka nie udało się i budżet nie został wykonany. Przez te programy i brak rozstrzygnięcia drugiego przetargu trzeba było także wprowadzić cięcia finansowe w budżecie na rok 2013. Z budżetu zostały wymazane wszystkie zaplanowane inwestycje. Ewentualna sprzedaż gruntów wpłynie na zakopanie wielkiej dziury budżetowej, która sięga aż 85 811 002,38 zł, co wobec wykonanych dochodów w roku 2012 w kwocie 108 983 337,34 zł stanowi 78,74% zadłużenia. Czy trzeci przetarg poprawi trudna sytuację gminy Lesznowola?.
Poprzednie przetargi odbyły się 18 grudnia 2012 roku i 8 marca 2013 roku. Jak już wspominałem na wstępie wszystkie zakończyły się fiaskiem!. Przez to Rada Gminy Lesznowola musiała dokonać bardzo dużych cięć, aby uratować budżet za rok 2012 i na rok 2013. Z resztą do zmian budżetowych wezwała gminę Lesznowola nawet Regionalna Izba Obrachunkowa w Warszawa, która zagroziła sankcjami w przypadku braku urealnienia budżetu na rok 2013. Chodziło o wycięcia z planowanych dochodów jednostki samorządu terytorialnego zysków ze sprzedaż działek inwestycyjnych znajdujących się w Mysiadle. Wszystkie zalecenia płynące z warszawskiego RIO zostały pozytywnie wdrożone podczas lutowej sesji Rady Gminy Lesznowola. Jednak te wszystkie zabiegi wpłynęły na cięcia inwestycyjne, które miały być realizowane w tym roku kalendarzowym. Jedyną szansą na zmianę tego stanu rzeczy i powrotu do realizacji choćby przebudowy ul. Wojska Polskiego we Władysławowie i Wilczej Górze jest sprzedaż działek inwestycyjnych w Magdalence, Mysiadle i Zamieniu. Będzie to już trzeci przetarg i trzeba przyznać, że ceny gruntów zaproponowane przez Urząd Gminy Lesznowola są atrakcyjne. Za całość terenów po dawnym KPGO Mysiadło gmina chce tylko 30 108 200,00 zł. W poprzednich przetargach oczekiwania były o wiele wyższe. W pierwszym oczekiwano zysków z tytułu sprzedaży działek wynoszącego 57 000 000,00 zł. W drugim ta suma była już niższa i wynosiła 44 000 000,00zł. W trzecim mówimy już o kwocie 33 551 190,00 zł (oczywiście te kwoty obejmują cenę wywoławczą, bez podatku VAT 23%, z VATem cena wyniesie 41 267 963,00 zł). Jak widzimy gmina Lesznowola zmniejszyła swoje oczekiwania dotyczące sprzedaży własnych gruntów. Trzeba przyznać, że jest to urealnienie możliwych zysków. Bardzo dobrze zdajemy sobie sprawę, że w Polsce mamy do czynienia z bardzo dużym kryzysem gospodarczym. Przez to wielu inwestorów wycofuje się z kolejnych inwestycji. Jedną z głównych przyczyn tego stanu rzeczy jest zmniejszenie się popytu na nowe mieszkania. Drugim są kredyty, które przyznawane są głównie dużym firmą deweloperskim na naszym rynku. Mniejsze mają trudności z otrzymaniem kredytu. Te wszystkie czynniki wpłynęły na brak sprzedaży gruntów przez gminę Lesznowola. Warto wspomnieć, że w roku 2012 udało się sprzedać tylko działki za kwotę 1 393 800,00 zł, co stanowiło 2,86% zakładanej sumy w budżecie gminy Lesznowola!.
Miejmy nadzieję, że trzeci przetarg okaże się sukcesem i gmina Lesznowola sprzeda własne grunty inwestorom. Dla budżetu gminy to podwójny zysk, bo najpierw zyski popłyną ze sprzedaży gruntów, a w dalszej perspektywie z podatków płaconych przez przedsiębiorców i mieszkańców. Jak dobrze pamiętam to mówimy tutaj o kwocie sięgającej 4 000 000,00 zł. Także jest wyjście z trudnej sytuacji budżetowej.
Zaproponowane przez gminę Lesznowola kwoty sprzedaży działek inwestycyjnych w Magdalence, Mysiadle i Zamieniu:
- nr 7/8 o pow. 1.0000 ha i nr 7/9 o pow. 1.1268 ha – tereny usług handlu detalicznego, kultury i rekreacji, administracji i biur, rzemiosła, składów i usług komunikacyjnych – obręb KPGO Mysiadło (WA1I /00020924/ 9)
- Cena wywoławcza dz. nr 7/8 – 5 500 000 PLN (słownie: pięć milionów pięćset tysięcy złotych. Wadium – 800 000 PLN (słownie: osiemset tysięcy złotych))
- Cena wywoławcza dz. nr 7/9 – 6 197 400 PLN (słownie: sześć milionów sto dziewięćdziesiąt siedem tysięcy czterysta złotych).Wadium – 900 000 PLN (słownie: dziewięćset tysięcy złotych)
- nr 7/11 o pow. 1.0296 ha, nr 7/12 o pow. 0.5872 ha, nr 7/13 o pow. 0.5415 ha,
nr 7/16 o pow. 0.5813 ha, nr 7/17 o pow. 0.6182 ha, nr 7/18 o pow. 1.2449 ha – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i oświaty – obręb KPGO Mysiadło
(WA1I /00020924/9)
- Cena wywoławcza dz. nr 7/11 – 4 118 400 PLN (słownie: cztery miliony sto osiemnaście tysięcy czterysta złotych).Wadium – 600 000 PLN (słownie: sześćset tysięcy złotych))
- Cena wywoławcza dz. nr 7/12 – 2 348 800 PLN (słownie: dwa miliony trzysta czterdzieści osiem tysięcy osiemset złotych).Wadium – 350 000 PLN (słownie: trzysta pięćdziesiąt tysięcy złotych))
- Cena wywoławcza dz. nr 7/13 – 2 166 000 PLN (słownie: dwa miliony sto sześćdziesiąt sześć tysięcy złotych).Wadium – 300 000 PLN (słownie: trzysta tysięcy złotych))
- Cena wywoławcza dz. nr 7/16 – 2 325 200 PLN (słownie: dwa miliony trzysta dwadzieścia pięć tysięcy dwieście złotych).Wadium – 350 000 PLN (słownie: trzysta pięćdziesiąt tysięcy złotych))
- Cena wywoławcza dz. nr 7/17 – 2 472 800 PLN (słownie: dwa miliony czterysta siedemdziesiąt dwa tysiące osiemset złotych).Wadium – 350 000 PLN (słownie: trzysta pięćdziesiąt tysięcy złotych))
- Cena wywoławcza dz. nr 7/18 – 4 979 600 PLN (słownie: cztery miliony dziewięćset siedemdziesiąt dziewięć tysięcy sześćset złotych).Wadium – 700 000 PLN (słownie: siedemset tysięcy złotych).
Terminy poprzednich przetargów- 18.12.2012r, 08.03.2013r.
- nr 2181 o pow. 0.2000 ha i nr 2182 o pow. 0.2043 ha- obręb Magdalenka (WA5M/00288668/4)- tereny zabudowy mieszkaniowej ekstensywnej na działkach leśnych. Podstawowym przeznaczeniem jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna ekstensywna w formie domów wolnostojących, w tym zabudowa o charakterze letniskowym.
Cena wywoławcza dz. nr 2181 – 508 832 PLN (słownie: pięćset osiem tysięcy osiemset trzydzieści dwa złote). Wadium w wysokości – 100 000 PLN (słownie: sto tysięcy złotych).
Cena wywoławcza dz. nr 2182 – 519 772 PLN (słownie: pięćset dziewiętnaście tysięcy siedemset siedemdziesiąt dwa złote). Wadium w wysokości – 100 000 PLN (słownie: sto tysięcy złotych).
Terminy poprzednich przetargów- 18.12.2012r, 08.03.2013r.
- nr 37/1 o pow. 1.2679 ha – obręb Zakłady Zamienie (WA5M/00334181/4), tereny usług i rekreacji, kultury, oświaty, zdrowia i turystyki. Dopuszcza się usługi administracji i gastronomii.
Cena wywoławcza dz. nr 37/1 – 2 414 386 PLN (słownie: dwa miliony czterysta czternaście tysięcy trzysta osiemdziesiąt sześć złotych).
Wadium w wysokości – 350 000 PLN (słownie: trzysta tysięcy złotych).
Źródło:
www.lesznowola.pl
Z wyrazami szacunku
Kamil Myszyński